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19亿入手,40亿出货,李嘉诚又卖资产

发布时间:2019-10-30 19:52:51
[摘要] “健康中国 科创先行”2019中国大健康产业高峰论坛——新中国成立70周年中国医药大健康产业风云企业/人物评选颁奖仪式2019年10月29日(星期二)北京千禧大酒店主办单位:《中国经营报》社指导单位:

李嘉诚又迈出了一大步!

最近,据报道,李氏家族的子公司长江实业(01113.hk)以40多亿元的价格将大连西岗山达口子项目出售给融创中国(01113.hk)。目前,融创中国正在为此项目申请银团贷款。

对此,长江表示,大连西岗山暗嘴子项目大约在六个月前达成了销售协议,并在四个多月前签署了实施合同。荣创表示,收购价格是双方友好协商的结果,符合市场形势,将给公司带来满意的利润空间。

李嘉诚再次出售资产

大连西岗项目已被长寿集团“掌握”了8年。

2011年12月2日,和记黄埔宣布,位于大连市西岗区黑嘴子码头的一块面积142,900平方米、建设规模505,000平方米的商业用地被扣19.19亿元。

本项目开发主体为大连大连大连房地产开发有限公司(以下简称大连公司)。本公司唯一的股东是香港企业“鲍莉发展有限公司”,常实和黄各自拥有鲍莉发展有限公司50%的股权

根据齐新宝的数据,今年9月,达连公司完成了董事和管理层的更换。新任董事长徐迈是融创华北区域集团副总裁兼首席建筑师。

据大连市政府网站报道,2013年12月,在获得土地两年后,大连市规划局首次公布了项目规划方案。直到2017年和2018年,大连市规划局才公布西岗项目四组地块的详细规划。

从地图上看,暗嘴子码头及其周边地区非常好。公共规划显示,该项目总规划用地面积为142,900平方米,总建筑面积为725,800平方米(地上450,000平方米,地下275,800平方米)。该项目将建造8栋房屋、1套公寓和10多栋公共建筑,包括一所幼儿园。这8栋房子都是高层建筑,有37层、40层和33层公寓。

该项目是地方重点项目,政府部门也非常重视。据大连西岗区政府网站报道,2013年1月,当地政府主要官员视察了黑嘴子码头区改造项目。官员表示,黑嘴子码头区改造工程是大连市的重点建设项目,也是大连市“钻石湾”建设中的标志性工程,对改善和提升西岗区城市功能具有重要意义。

截至2015年第三季度,该项目尚未启动。2015年9月16日,西岗区政府网站报道,大连土地储备中心、大连港集团、大连大连大连大连房地产开发有限公司完成黑嘴子码头及其周边地块的土地出让,项目单位正式进入现场。

2018年2月,西岗区召开会议,落实重点任务,并表示将加强重点项目的支撑作用,包括黑嘴子码头及周边地块改造项目的商业、商业、住宅、公寓楼的规划建设。

据澎湃新闻报道,常石表示,该项目开发周期长是因为政府推迟了土地移交。目前,该项目的一些建筑已接近封顶。

他们在内地和香港的资产只有10%

2014年,长治部门在内地的土地储备为1652万平方米,占总储备的78.96%。昌仕集团2018年年报显示,其在大陆的土地储备为1066万平方米。

据《长江商报》统计,从2013年至今的六年间,李嘉诚已经在内地和香港出售了近20项资产,涉及数十亿美元或数百亿美元。出售的资产大部分是房地产资产,累计现金流超过1700亿元。与出售资产形成对比的是,该房地产集团已有近四年没有在中国内地收购任何一处房产。

2013年10月,李嘉诚家族以11.55亿美元(约合人民币70.38亿元)的价格出售了上海陆家嘴东方交易中心。2014年4月,李嘉诚家族以72亿元的价格将北京太平洋世纪中心售出。2014年8月,李嘉诚持有7.84%股份的新加坡房地产基金ara以另外15.4亿元的价格出售了上海盛邦国际大厦。2014年11月,李嘉诚以39.1亿元的价格卖掉了被媒体称为“金鸡”的重庆大都市。2016年10月,长时房地产以200亿元的价格出售了上海浦东世纪广场项目。

今年5月14日,有报道称,长寿集团计划出售上海上西区“贵族庄园(Noble Fields)项目的权益。然而,常石后来否认了这一点,称它只收到了要价,没有达成交易。

近年来,李嘉诚卖掉了自己的房产,最大的一次是在2016年10月,当时张石以200亿元的价格卖掉了上海世纪广场。常石还表示,由于其优越的地理位置,该项目被视为自我维持。

长寿集团大陆发展项目来源:长寿集团网站

2015年初,李嘉诚家族旗下的昌仕和黄集团宣布重组,分别为昌仕和昌仕集团。长河集团主要接管了两大集团的所有非房地产业务,而长寿集团则合并了其中的房地产业务。

张昌于1972年在香港证券交易所上市,是香港证券交易所最早的上市公司之一。目前,实际控制人李泽钜是集团主席、联合常务董事和执行董事。

据财务报告显示,截至2019年年中,张的总资产为12192.09港元,在香港和内地的资产分别为719.85亿港元和659.77亿港元,合计1379.62亿港元。根据这一计算,张艺谋在香港和内地的资产仅占其总资产的11.3%。截至2015年底,长期资产和内地资产之和占其总资产的19.21%。

与此同时,李嘉诚近年来出售了近2000亿元内地和香港资产。

李嘉诚的钱去哪里了?

据不完全统计,自2013年以来,李嘉诚家族已售出约1761.53亿港元的内地和香港资产。

据长江和记黄埔实业有限公司官方网站报道,李嘉诚家族近年来收购了许多主要在这些国家的公司。

差点买下整个“英格兰”?

李嘉诚已经在英国形成了一个强大的“财富城市”。其巨额投资涵盖了对民生至关重要的行业,例如控制了英国近30%的天然气市场、30%的电力供应和40%的电信市场。它被描述为“购买整个英格兰”

照片/腾讯财经

据不完全统计,李嘉诚已在英国投资逾4000亿港元。李嘉诚控制着英国约四分之一的配电市场、近30%的天然气供应市场、近7%的供水市场、逾40%的电信市场、近三分之一的英国终端和逾50万平方米的土地资源。

从上面的几张照片中,我们可以清楚地看到李佳资产的转移路径。总的来说,可以简单地概括如下:重心向西加速!

对此,业内一些人士表示,这种资产转移路径可能与李泽钜有关,他继承了李氏家族一半以上的财产。李泽钜毕业于美国斯坦福大学,对西方了如指掌。因此,近年来,“部长和部门”更喜欢投资海外资产。

2018年3月,李嘉诚对外部撤资做出回应:“撤资是一种没有正当理由的声明。我卖的东西,钱被退回香港,然后投资。这笔钱将永远属于公司。卖点意味着撤资吗?一些同行出售了大量资产,但没有人说他们收回了资金。我们卖掉了一些资产,又买回了一些。举例来说,过去两年,我们在香港兴建了1,000多间新酒店,以及荃湾的商场,全部都是以出租方式购买的。有些人专门攻击高知名度的人,说我提取我的钱。事实上,除非我卖出股票,否则这就是退出。”

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