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买房难,成都二手房市场有价无市

发布时间:2019-11-29 11:26:54
[摘要] 买房难,成都二手房市场有价无市据国家统计局9月17日发布数据显示,8月成都二手房价格指数环比下跌0.9%,跌幅排名全国第三,仅次于宜昌和乌鲁木齐,创下了成都近三年来的单月最大跌幅。从参考均价上来看,8

当作者|陈骁

◎来源|四川接口

据成都市住房和城乡建设局统计,中秋节期间(9月13日、14日和15日),成都市商品房交易(备案)总面积为33,946.65 ㎡,其中商品房交易(备案)134宗,商品房交易(备案)14,284.62 ㎡。

二手房交易(备案)总面积39173.29㎡,其中二手房交易(备案)362宗,31698.88㎡。

资料来源:成都市住房和城乡建设局

据成都市中城住宅产业统计,与2018年同期相比,成都市商品房的供应面积、公寓数量和销售面积均大幅下降。

买房很难,成都也没有二手房市场。

根据国家统计局9月17日发布的数据,成都二手房价格指数8月环比下降0.9%,在全国排名第三,仅次于宜昌和乌鲁木齐,是成都近三年来最大的月度跌幅。

资料来源:国家统计局,官方网站

根据连锁屋的直接数据,到目前为止,连锁屋可以出售大约111,000套二手房,而在过去90天内已经出售了大约13,000套。从平均参考价格来看,成都二手房8月份的平均参考价格较去年同期大幅下降。

来源:连锁店官方网站

但即便如此,许多新需求的买家也表示,“新房不能买,二手房也不能买。尤其是在个别高质量地区位置好的二手房买不起。”对此,成都一家连锁店的负责人告诉四川接口,成都目前的二手房市场“没有市场价值”。

以位于城东沙河上的仁恒河畔湾(Renheng Riverside Bay)为例,这座建筑属于“有价无市”的范畴。成都一家连锁店的负责人说,“6月份项目的价格在18,900元/平方米到21,500元/平方米之间,但项目中二手房的单价约为35,000元/平方米。因此,许多购房者开玩笑说,如果他们买了它,他们会赚200万英镑。"

另一方面,仁恒滨江湾周边面积超过100平方米的icc天涯、中粮鸿运、天宇南亭等二手房平均价格在3万元/平方米左右。然而,面对该地区的新价格,许多买家对该地区二手房的态度似乎“无动于衷”。

“毕竟,对于购房者来说,这些总价约为300万元的二手房对那些只需要它们的人来说压力太大,而那些真正拥有300万元的人不一定会考虑二手房。尽管如此,单价仍在一路上涨。”仍然以仁恒滨河湾为例。自2012年第一期发行以来,二手房价格上涨了100%以上。然而,在过去的90天里成交量并不高,这是一个典型的“没有市场的价格”。

对此,西南财经大学经济学院教授刘璐表示,“随着首批限售房的推出,成都二手房的供应量将在未来两三年内继续增加。经过大幅的涨跌后,主要城区的房价现已恢复到相对正常的水平,并将随着未来新房指导价的逐步稳定。”

卖房子很难,而“住”是房屋公司的唯一选择。

几天前,在房企百强的时代,由于聊天记录截图迫使所有员工出售房屋,中国受到了业内一片哗然。后来,《泰晤士报》中国版对裁员的虚假信息作出了回应,称这只是目前已经使用了很长时间的“全国营销”。它呼吁所有员工推荐项目信息,而不设定任何硬性目标。

自2016年下半年以来,成都的房地产市场一方面保持平静,另一方面,房地产公司正在勒紧裤带。最近几个月,土地市场供需下降,投资增长率下降,这是最好的证明。

根据国家统计局9月16日发布的数据,2019年1月至8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,1月至7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,增长14.9%,增速下降0.2个百分点。

8月份,房地产开发景气指数为100.94,比7月份上升0.04点。此外,一些数据显示,土地市场继续降温,房屋竣工面积已连续20个月减少,住房企业的融资继续面临压力。

资料来源:国家统计局,官方网站

根据成都市中城住宅产业发布的数据,8月新增住宅面积122万㎡(不完全统计),同比增长40.6%,环比增长16.4%。然而,就住宅销售量而言,成都8月份售出13900套住宅,成交面积165万㎡,同比下降9.8%,环比下降14.0%。然而,截至2019年8月,成都市住房存量仍为1981万㎡,同比增长12.3%,去极化周期约为12个月。

然而,上述数据显示,成都市住房市场仍呈现“供大于求”的趋势。

图片来源:成都中城住宅产业微信公众号

成都一家开发商的营销经理表示,这与最近的政策密切相关。

从政策层面来看,中央政府的态度非常明确,并再次重申,“它坚持房屋是为了居住,而不是为了投机,并对房地产实行长期管理机制,而不是把房地产作为对经济的短期刺激。”因此,今年下半年政策基调仍将呈现收紧趋势。

从金融角度看,中央银行严格禁止违规使用消费贷款购房,加强了对银行融资、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。此外,加上住房企业融资渠道全面收紧,下半年住房企业迎来债券到期等因素,住房企业的再融资能力也将受到考验。

此外,在信贷方面,如后续银行降低房地产行业的贷款比例,包括开发贷款和抵押贷款。如果房地产市场的不确定性降低了购房者的预期,势必会加剧购房者的观望情绪,从而导致房地产市场的成交量继续下降。

营销负责人表示,对于成都房地产开发企业来说,目前的资金来源还是主要来自项目销售收入,这无形中增加了住房企业的生活压力。然而,在多重压力下,下半年,各种房地产开发企业可能会减少土地收购,甚至在一些项目中,甚至可能会有“量价”的营销策略,以加快清仓速度,从而让它们“生存”。

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